Skuteczna realizacji inwestycji budowlanych – współpraca z architektem.
Wszystko zaczyna się w momencie podejmowania decyzji o zakupie terenu inwestycyjnego. Jednak to nie cena i lokalizacja działki budowlanej decyduje o sukcesie inwestycji, albo raczej nie w pierwszej kolejności. Decydujący jest potencjał inwestycyjny nieruchomości, który może być znikomy, pomimo atrakcyjnej ceny i znakomitej lokalizacji. Powodem są pułapki prawne w decyzjach o warunkach zabudowy oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.
Współpraca z architektem jest kluczowa w rozpoznaniu potencjału inwestycyjnego nieruchomości i powinna zostać zainicjowana przed jej zakupem. Oto kilka przesłanek przemawiających za tą tezą:
• Architekt dokona analizy możliwości zabudowy działki budowlanej poprzez zdefiniowanie ograniczeń prawnych, lokalizacyjnych i użytkowych.
• Wskaże szereg działań zmierzających do określenia cech jakościowych terenu inwestycyjnego (m. in. możliwy dostęp do infrastruktury technicznej, charakterystykę geologiczną gruntu, sposób postepowania w zakresie ochrony środowiska).
• Opracuje możliwe warianty zabudowy i wskaże potencjalne korzyści dla inwestora poprzez ich analizę.
• Wskaże zależności pomiędzy planami realizacyjnymi Inwestora, a możliwościami uzyskania właściwych zapisów w decyzji o warunkach zabudowy lub opracuje właściwą interpretacje zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
• Opracuje koncepcje architektoniczno – budowlaną jako właściwą odpowiedź na zamierzenia Inwestora.
• Pozyska dokumentację prawną zmierzającą do realizacji inwestycji.
Działania te podjęte na etapie decyzji o zakupie nieruchomości gruntowej optymalizują proces inwestycyjny i pomagają podjąć decyzję o ewentualnym odstąpieniu od transakcji lub zweryfikowaniu oceny opłacalności przedsięwzięcia biznesowego.
Analiza pewnego przypadku.
Pewien inwestor zdecydował o zakupie nieruchomości gruntowej w centrum Krakowa. Decyzja została podjęta na podstawie przedstawionej przez sprzedającego koncepcji architektonicznej określającej możliwa do uzyskania powierzchnię PUM. Cena została określona w oparciu o wartość kwotową do 1m2 powierzchni PUM.
Szczegółowa analiza przypadku (dokonana po zakupie nieruchomości) wskazała na następujące fakty i ograniczenia:
1. Sprzeczne zapisy w planie miejscowym skutkujące brakiem możliwości określenia możliwej do uzyskania powierzchni użytkowej obiektu.
2. Konieczność odbycia szczegółowych konsultacji z władzami administracji publicznej w kwestii interpretacji sprzecznych zapisów planu miejscowego.
3. Konieczność uzyskania szczegółowych konsultacji z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w celu uzyskania opinii na temat możliwej wielkości planowanej zabudowy.
Efektem szczegółowej analizy było sformułowanie wniosków, z których najważniejszy określał realne szanse na uzyskanie powierzchni użytkowej obiektu na poziomie ok. 50% w stosunku do deklarowanej przez sprzedającego nieruchomość. Wykonana wcześniej koncepcja architektoniczna nie odzwierciedlała rzeczywistego potencjału działki budowlanej i była wykonana w celu maksymalizacji zysku z jej sprzedaży.
Zachęcamy do współpracy z architektem na wstępnym etapie planowania inwestycji budowlanej oraz wspólnej analizy ryzyka inwestycyjnego. Więcej na temat ryzyka inwestycyjnego piszemy na stronach naszego bloga. Zapraszamy do lektury.
Piotr Wiśniewski, architekt
Przedsiębiorstwo realizacji inwestycji
Przedsiębiorstwo realizacji inwestycji NEST to firma z Wrocławia o bogatej ofercie dla każdego, który szuka solidnego wsparcia u doświadczonych kierowników budowy. Jesteś z Wrocławia? Zgłoś się do nich.
Agencja Fotomodelingowa nFACESTUDIO - współpraca
Agencja Fotomodelingowa nFACESTUDIO nawiąże współpracę z agencjami reklamowymi, wizażystami i stylistami.
Współpraca w zakresie kompleksowej obsługi wierzytelności
Nasza firma proponuje Państwu współpracę w zakresie kompleksowej obsługi wierzytelności.
Współpraca przedstawicielstwo partner biznes handel
Podejmę się prowadzenia przedstawicielstwa. Poszukujemy solidnego i poważnego dystrybutora i dostawcy.
Porady w zakresie rynku nieruchomości i planowania inwestycji!
Nowopowstała gazeta krakowska, oferująca usługi w zakresie porad dot. r. nieruchomości i planowania inwestycji.
Przetargi, nieruchomości, zapytania ofertowe, rynek finansowy, zapowiedzi inwestycji - bizzone.pl
Bizzone.pl to specjalistyczny vortal dostarczający informacji o szansach biznesowych. Serwis skierowany do firm, które chcą zwiększać sprzedaż, uruchamiać nowe działalności lub inwestować na giełdzie.
Skuteczna metoda nauki
Opisy najbardziej skutecznych metod nauki
Skuteczna reklama internetowa
Agencja marketingowa specjalizująca się w reklamie internetowej
RedEffect -skuteczna reklama
Doradztwo i obsługa kampanii reklamowych. Atrakcyjne warunki współpracy i terminy realizacji zleceń.
Skuteczna promocja w Internecie
Reklama w Internecie to aktualnie niewątpliwie jeden z najlepszych pomysłów na wypromowanie firmy. Niezwykła popularność marketingu w Internecie to w głównej mierze wynik korzystnego stopnia opłacalności.
Balony, skuteczna reklama
Strona producenta reklamy dmuchanej- firmy Poltent.
Telebim led- skuteczna reklama outdoor
Telebimy led to urządzenia służace do wyświetlania spotór reklamowych. Jest no najnowocześniejsza forma reklamy zewnętrznej.
ŁATWE Odchudzanie, SKUTECZNA Dieta
Zdrowe, bezpieczne i Skuteczne Odchudzanie.
STRONA INTERNETOWA – skuteczna promocja twojej firmy w internecie
Webby web to projektowanie i tworzenie stron internetowych na najwyższym poziomie. Oferujemy kompleksowe rozwiązania dla Twojego biznesu: projektujemy strony www, wdrażamy systemy cms, tworzymy sklepy internetowe oraz pozycjonujemy strony.
Skuteczna windykacja ta zabezpieczenia ekonomicznego bezpieczenstwa na terenie Ukrainy
Ściąganie zadłużeń na terenie wschodniej Europie.
Sprzedaż maszyn budowlanych
Firma AN-MAR istnieje na rynku już od 2000 roku. Główną działalnością firmy jest produkcja okien i drzwi z PCV i AL. Od 2010 roku zaczęliśmy poszerzać naszą ofertę również o sprzedaż maszyn budowlanych.
Serwis maszyn budowlanych - KES
Firma KES funkcjonuje na rynku od 1996 roku.Głównym profilem n działalności firmy jest handel oraz serwis maszyn budowlanych.
Kosztorysy robót budowlanych
Zajmujemy się kosztorysowaniem już od 10 lat. Wykonywaliśmy wszelkiego rodzaju kosztorysy zarówno dla osób fizycznych jak i firm budowlanych.
Sprzedaż maszyn budowlanych Krynica
Firma specjalizuje się w wykonywaniu różnego rodzaju prac ziemnych oraz sprzedażą maszyn budowlanych.
Hurtownia Materiałów Budowlanych Bednarek
NAJNIŻSZE CENY materiałów budowlanych, TANI TRANSPORT.
Budujemy dom – katalog stron budowlanych
Katalog Budowlany z starą domeną budujemy-dom.eu to jeden z najbardziej rozbudowanych katalogów z branży budownictwa
Skład materiałów budowlanych Wrocław
Skład budowlany Wrocław poleca materiały budowlane: m.in bloczki betonowe i stropy systemy kominowe. Także mury (m.in. pustaki Porotherm, beton komórkowy, bloczki Silka, pokrycia dachowe).
Wywrotka - portal maszyn budowlanych
W portalu znadziesz informacje o walcach drogowych, budowie i osiągach. Parametry walców, artykuły o walcach drogowych. Portal www.e-maszynybudowlane.pl to branżowa witryna prezentująca aktualną ofertę najlepszych maszyn budowlanych.
Transport sprzętu, urządzeń rekreacyjnego budowlanych
Firma TransAP zajmuje się transportem wszystkich pojazdów, które nie mogą poruszać się same po drogach publicznych.
PHU Marmur - Producent Materiałów Budowlanych Kamiennych
Chcąc sprostać oczekiwaniom naszych klientów, związanych z ogromną i szybko rozwijającą się branżą budowlaną w naszym kraju, pragniemy zaoferować państwu nasze materiały oraz maszyny budowlane.
CoZaIle.pl - poznaj ceny materiałów budowlanych
Serwis poświęcony aktualnym cenom materiałów budowlanych.
Projektant konstrukcji budowlanych Warszawa i okolice
Usługi projektowe - Podejmę współpracę z architektem/biurem architektonicznym, firmami budowlanymi na terenie woj. mazowieckiego.
Wypożyczalnia maszyn budowlanych Gdańsk Trójmiasto
DK DAKKAR - wypożyczalnia maszyn i wynajem sprzętu budowlanego Trójmiasto - Gdańsk, Gdynia, Sopot.
Zakład Instalacji I Robót Budowlanych "Virtus"
Instalacje elektryczne, pomiary, awarie
Poszukuję producentów i importerów materiałów budowlanych
Nowo powstająca hurtownia materiałów budowlanych poszukuje producentów, lub importerów z tej dziedziny, celem nawiązania współpracy handlowej.
Poszukujemy firm budowlanych na terenie całego kraju
Nowa marka domów modułowych – prefabrykowanych, całorocznych w związku z budową sieci dystrybucji poszukuje dystrybutorów regionalnych z prawem wyłącznej sprzedaży na terenie wszystkich polskich województw.
Centrum usług budowlanych SPEED wykończenia wnętrz Piotr Lewandowski
Centrum usług budowlanych reprezentowane przez firmę SPEED oferuje Państwu kompleksowe wykończenia wnętrz w stylu nowoczesnym jaki rustykalnym.
Zlecenia budowlane, Firmy Budowlane, Usługi budowlane, Remonty, Ceny usług budowlanych, Poznań, Warszawa, Wrocław, Gdańsk, Szczecin, Kraków, Łódź
Wielkiebudowanie.pl - portal budowlany.